挑选商铺的几点心得，供参考：社区商铺我一般选小区商铺，而且是成熟小区的商铺。成熟小区，配套这些都是现成的，不会有变化，可以调查就知道周边有些什么市政配套。小区总共有多少商铺？小区居住多少？都住些什么人？这些人有没有钱消费？小区周边商铺的整体租金情况？空置情况？业态情况？这些都可以了解到。了解这些东西，在于判断商铺后期的租赁情况，能不能租得起价，对租金收益是有影响的。
其他类型的商铺也可以买，但风险比较大，后期租赁不够稳定。街铺，总价会比较高，投资起点高，而且街铺对地段的要求高，街铺受整体经济环境的影响比较大。目前整体经济环境较差，电商的冲击较大，位置不好的街铺，受影响还是严重的。
商场商铺取决于整体商业运营，对于传统商业区的商场商铺，已经让消费者形成了固定的消费习惯，那这样的商场商铺也是可以投资的。对于全新打造的商业体，知名度低，招商运营会是很大问题，缺少长期运营和收益保障。不宜投资。
收益分析年租金收益率在7%以上都是可以投资的。根据统计数据，2007年到2017年10年间的通胀率是6.83%，这个商铺投资的收益率已经跑赢通胀率了，加上商铺是固定资产，具有增值和保值功能，因此，选择在这个收益率投资商铺，是很优质的。另外还有一个投资指标就是回本年限，一般在12-15年回本也是可以买的，这个回本年限也是根据租金收益测算的，比如年租3万，那投资的商铺总价就应该在36万-45万；换句话说，总价在36万-45万之间的商铺，年租金要在3万以上才值得投资。
商铺本身的一些情况商铺门头越宽，对租户打招牌就比较好，租户也喜欢租；商铺户型方正，门面宽，进深适中，里面没有什么支撑柱阻挡。这种商铺的空间利用率高，好使用，好摆商品，租户也比较喜欢。商铺的小区位离出入口越近越好，人都是懒人，能少走几步，绝对不会多走几步，因此，离小区出入口越近，越是好租，越好经营。辐射业态情况，如果商铺上面是住宅，那么餐饮这些业态就做不了，后期租赁就挑客户，租赁面就会受到限制。
因此，社区商铺选好位置了，是很稳定的投资，小区商铺数量有限，居住人口又多，购买力也可以，围绕小区服务的业态又很多，比如便利店、洗衣店、快递、理发、诊所、教育培训、菜场、超市、糕点、小吃、水果、鲜花店、银行等，需求都是刚性的，不愁租，市场变化不大，稳定，值得投资。
现在买商铺。你现在要对商铺有一个认识。现在互联网飞速的发打向21世纪的现在基本上可以算的上是互联网网络的世界。很多东西在手机上交易就可以满足人们的需求了，所以现在的商铺相对以前的价值是大幅度的大幅度的降低了。以前买商铺，你在什么地方买？无论是地段好不好？买下来的商铺都会升值，因为以前的人做生意都需要门面，所以导致以供不应求的局面。所以那时候的商铺价值很高。我现在呢？现在的商铺价值只是体现在。一些商业中心。大型的广场以及繁华的地段。还有一些。建材商场啊，这种地方的门面价值性可能会高一点。也就是说，小区的商铺现在价值不高了。也许的话，小区门口。两三个门面的价值利用还是非常高的。现在的小区商铺普遍存在一个现象就是只有20%或者10%的商铺。会议。很热闹，然后其他商铺会比较冷清，所以到后期你的出租问题会存在很很大的难度。上面说了那么多，也就是想说。现在的商铺投资风险相对于以前要大很多上来。投资对了，你的商铺翻一倍甚至翻三倍基本上没有问题，也就可以做到一铺养三代的成的现象。如果投资的不对，商铺选的不好，那么你这个门面买来的话，有可能就是亏本的。风险相对以前至少提高3至5倍，所以买商铺是有一点赌的性质在里面的。
现在很多房地产开发商换了另外一种商铺模式进行出售，也就是。做一个商场。仙商场和你签十年或者15年的合约租你的商铺，然后到期之后商铺才给你。用也就是前15年是有专门的团队管理运营统一招商。这样的商铺就给自己一个。定心丸就不会出现亏本的现象。如果自己不是有独特的眼光选商铺的话，可以优先考虑这类商铺。
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